物件の駅からの距離はインターネット検索結果からも影響されている。

【不動産】物件の駅から何分という表記は信頼できるのか?

【不動産】物件の駅から何分という表記は信頼できるのか?

 

 

こんにちは。
今回は駅からの距離に関してお話させていただきます。
家を探す際に最寄り駅からの距離を重視する人は多いです。

 

駅から近すぎると用途地域が商業地域となり
パチンコ店や風俗店などの営業に対する規制も
ないのでファミリー向けの環境とは言い難くなります。

 

逆に駅から遠い距離ですと雨の日や真夏、
真冬などの日は苦痛でしょうがないかもしれません。

 

駅からの距離により環境は大きく異なります。
どちらが良いかはそこに住む人の好みですので何とも言えませんが
利便性がありつつ静かな環境を満たすバランスのよい場所となりますと
オススメは線路と垂直に5分ほど歩いた場所で大通りに面していない立地です。
こういう所ですと車や電車の騒音からも解放され過ごしやすいです。

 

 

物件情報として表記されている「駅まで徒歩○分」ですが、
どのような計算方法で導き出されているかご存知でしょうか?

 

表示されている時間は不動産公正取引協議会の表示規約で、
地図上での経路80mを1分に換算(80m=1分という
規定はハイヒールを履いた女性が一般的に歩ける速度
とされているようです)したものです。
※なお、1分未満の端数は切り上げて1分として表示されます。

 

これはどういう事かといいますと、
例えば家から駅までの距離が500mであれば
「500m÷80m=6.25分≒徒歩7分」
という計算方法になるという事です。

 

計算方法に関してはご理解いただけたかと思います。
しかし表示されている時間が徒歩7分であったとしても
実際歩いてみると8分どころか10分くらいかかっている
んじゃないかという経験をされた方もいらっしゃるかと思います。

 

その疑いは間違っていないと思います。

 

なぜならこの時間は実際に誰かがその家から駅まで
歩いて測ったのではなく、地図上の2点を直線の定規を
用いて測定し算出した最短距離の場合が多いからです。

 

つまり「開かずの踏み切り」や「坂道」、「信号待ちの時間」、
「建物を迂回して遠回りしなければならない時間」などの
地理的条件が考慮されていないという事です。しかし逆に
近道があって実際より時間がかからないなんて事もありますが。

 

また駅までの時間といっても駅の規模や形は様々ですので
駅の改札からホームまでかなり遠い場合もあります。
しかしこういう時でも駅の出入口までの計算になります。

 

 

また物件までの距離というのも物件の規模も考慮されていません。
つまり大規模マンションのように敷地が広い場合でも駅に一番近い
敷地からの距離で計算されますのでエントランスまでの距離が長い
位置にある部屋だったり高層階のためエレベーターで1階へ降りるまで
時間がかかる部屋に住んでいる場合は大きな誤差となります。

 

 

誤差には上記のように計算方法によるものもありますが
別の理由で誤差が生じてしまう場合もあります。それは実際は
11分の所を意図的に10分表記としてしまう事にあります。
なぜそんな事をする必要があるのかといいますと
昨今の物件の検索方法に関係しています。

 

最近、物件検索をする多くの方はインターネットを
利用されているかと思います。その際に「駅から徒歩5分以内」、
「駅から徒歩10分以内」といった条件設定をしていると思います。

 

つまり「駅から徒歩10分以内」という条件で検索している人は
11分の物件はヒットしないという事になります。
条件的には近いにも関わらずです。
本当はいけないのですが、そういった経緯から
10分表記に変えてしまう業者もいるという事なんです。

 

 

物件に表記された時間と実際の所要時間があまりにも
異なっている場合は不動産公正取引協議会などが
厳重警告したり、違反事例を公開したりして公正な
広告表示をする指導がなされます。

 

しかし大抵の事なら部屋探しをしている人も
黙認している所もありますし、業者も広告表示の
業界規定に従っているだけという部分も大きいので、
余程大きな誤差でなければ特に問題とはなっていないようです。

 

 

そういう事もありますので必ず現地で自分の足で
実際に歩いて確認してみて下さい。

 

それも曜日や時間帯を変えて何度か。
表記されている時間はあくまでも目安ととらえて
様々な物件を見学されてはいかがでしょうか。
それではお部屋探しの方、応援しております♪

 

 

 
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