マンションのフィットネスジムやコンシェルジュは人件費の負担が大きい。

【不動産】マンション共用施設(フィットネスジム、コンシェルジュ)

【不動産】マンション共用施設(フィットネスジム、コンシェルジュ)

 

 

こんにちは。
共用施設の第2弾です。
今回はコンシェルジュ、フィットネスジム、
公園、噴水、集会室などのメリットとデメリット
に関してお話させていただきます。
それでは順番に見ていきましょう。

 

コンシェルジュ

マンションでは居住者向けの生活サポートを提供するスタッフを
コンシェルジュと呼んでいますが、どの程度のサービスまで対応してくれるのか
24時間対応なのか、など物件により違いますので事前に確認は必要です。

 

メリット

 

1)防犯カメラだけでは完全に防ぎきれないのでフロント
  などに常にスタッフがいるので防犯に役立ちますし、
  誰かがいてくれているという安心感がある。

 

2)クリーニングの取次ぎ、共用施設の予約、コピーサービス、
  宅配物の発送と預かり、タクシー・ハイヤーの手配・・・
  ホテルのフロントへの依頼に近い事が行える。

 

3)住民の顔を覚えてくれたりするので交流が生まれる。

 

4)その他の日常の困った事にも対応してもらえたりするので安心。

 

デメリット

 

1)人件費の管理費への負担が大きい。

 

2)管理人だけで十分で特に必要性を感じない。

 

3)コンシェルジュの能力に差があるので当たり外れがある。

 

 

 

フィットネスジム

メリット

 

1)日頃運動不足だという自覚があっても外出しなければならないと
  いくら近くても面倒になり続かないものです。しかしマンションの
  敷地内にあれば習慣にしやすくなるので精神的な負担が軽減される。

 

2)敷地内にあるので帰りが夜遅くになっても安全。

 

デメリット

 

1)フィットネスジムはスタッフなどの人件費の他に
  様々な機器を維持するための費用が必要ですが
  十分な広さも必要なのでその分の固定資産税や
  都市計画税の負担が大きくなり管理費に影響し続けます。

 

 

 

 

中庭、敷地内公園、提供公園

メリット

 

1)癒し効果が得られますし、夏場の熱気を敷地内に植えられた草木が
  吸収してくれますのでヒートアイランド現象を和らげる事も出来ます。

 

2)子供の遊び場が確保出来る。

 

3)住民同士の憩いの場が出来る。

 

4)景観が良くなるので資産価値にも影響が出る。

 

5)提供公園などであれば周辺住民との交流も生まれる。

 

デメリット

 

1)居住者以外でも利用できる位置にある公園の場合は防犯問題の他に
ペットの糞、ゴミ、煙草のポイ捨てなども問題が発生します。

 

 

 

噴水、滝、水路

メリット

 

1)癒しの効果が得られる。

 

2)贅沢な雰囲気があり派手さがあるので周辺の住民に覚えてもらいやすい。
  個人の好みは分かれますがある層には資産価値が高い。

 

デメリット

 

1)循環ポンプの電気代、水道代、掃除代など費用もかかりますが
  水垢などもたまってきますので定期的な掃除が必要となる。

 

2)噴水の場合は近くの住戸との位置関係が悪ければ風が強い日に
  ベランダに干している洗濯物が濡れるといったクレームがある。

 

3)水路や噴水に幼い子が落ちるといった事故が起こる可能性がある。

 

 

 

集会室

メリット

 

1)管理組合の集会などを近くの会議室などを借りなくても開催できる。

 

2)マンションの修繕などに来られた大勢の業者の待機場所として重宝する。

 

3)サークル活動の場として利用出来る。

 

4)広ければ一角を倉庫代わりに利用する事も可能。

 

デメリット

 

特にこれといったマイナス面はなさそうです。

 

 

 

 

 

コンシェルジュ、フィットネスジム、公園、噴水、集会室・・
メリットとデメリットいかがだったでしょうか。

 

共用施設は多ければ優雅な気分にさせてくれて便利で快適です。
しかし隠されたデメリットも多いものなのです。

 

これらデメリットも知った上で購入を決意されるのであれば
問題はありません。住宅購入は一生に一度の高価な買い物です。
こんなはずじゃなかったという思いだけは避けたいものですね。
それではお部屋探しの方、応援しております♪

 

 

 
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