マンション駐車場の防犯性や安全性、維持費は問題ないか?

【不動産】マンション駐車場のメンテナンス費用やセキュリティー

【不動産】マンション駐車場のメンテナンス費用やセキュリティー

 

 

こんにちは。
今回は駐車場で確認したい事の第2弾です。
第一弾は駐車場のタイプごとの説明でした。
理解して頂けたでしょうか。
今回は駐車台数や車の出し入れのしやすさ、
ランニングコスト、防犯対策、安全性についてです。
それでは順番に見ていきましょう。

 

駐車台数

駐車場というのは重要な共用施設です。
駐車場率(駐車台数/総戸数)は100%ある方がいいと思いますか?
100%あった方がいいとは言い切れません。
駅からの距離や分譲価格に左右されます。

 

駅近のマンションの駐車場ですと駐車場率は基本的に高く
ありませんが平均価格帯が高い物件ですと車を所有し続ける人が
増えますので駐車場率は高くする必要があるのです。

 

最近では車を所有しない人も増えていますのでこのような場合ですと
管理費会計に大きく影響が出てしまうかもしれません。

 

駐車場は抽選で決められる事が多いので外れた人は近くで駐車場を
借りる必要が出てきます。駐車料金が違ってくるでしょうし、マンションからも
距離が離れますので不便なので不公平だといろいろと不満が出てきます。

 

駐車場はただ台数が確保されていればいいという訳ではありません。
サイズが合わないと結局マンション敷地外に借りに行く事になってしまいます。

 

「駐車場100%完備」などと書かれていて安心しないで下さい。
どういった種類の駐車場なのか必ず確認が必要です。
そのあたりは事前に必ず確認してみて下さいね。

 

 

出し入れのしやすさ

敷地内の車道の幅も確認して下さい。
他の車とすれ違う際に事故につながらないでしょうか。
また駐車する際の切り返しスペースも重要です。
これらに余裕がなければ運転するのがストレスになります。
毎日のように車を使用する方はぜひ確認しておきたい項目です。

 

 

ランニングコスト

都心部では機械式立体駐車場が多いです。
余裕のない敷地で多くの車が停められるという事で重宝され多くの
マンションでは採用されていますが喜んでばかりはいられません。

 

この駐車場は屋外に剥き出しの状態で設置されて
いますので年中風雨にさらされ劣化も早くなります。

 

当然鉄の部分は錆びてくるでしょうし、車を乗せているパレットや
そのパレットを上下左右に動かすモーターなども交換が必要になってきます。

 

それらを動かしたり、夜間時の照明などの電気費用も発生してきます。
機械式立体駐車場が存在している限りは、そのマンションを
所有している人たちが払い続けていかなければなりません。

 

マンションを選ぶ際には住宅の購入価格や毎月の駐車場料金以外に
こういったランニングコストも含めて検討していく必要があります。

 

 

防犯対策

駐車場の防犯面も意識するようにしてください。
マンションの敷地内であっても車上荒らしは未だに多いです。

 

住居スペースには何重かのオートロックや監視カメラやその他の
セキュリティーが進んでいますが駐車場はまだまだ手薄な所が多いと思います。
住人以外の人が簡単に入って行けないようになっているか確認して下さい。

 

監視カメラだけでは不十分です。
駐車場の入口にチェーンだけがぶら下がっているゲートは不十分です。
簡単に人が入っていけます。

 

しかし入口に上下にパイプが連なった電動の
リンググリルシャッターがあれば車上荒らしや
車の盗難の心配はほとんどせずに済みます。

 

 

安全性

機械式立体駐車場は重量物が動きますのでその周辺に
人がいれば当然危険です。そういった敷地に人が入っていけない
工夫がされているかどうかも確認してみて下さいね。

 

それと全体的に鉄で出来ていますので真夏はフライパン
のような状態になっていてヤケドの危険性があります。

小さな子供は遊び感覚でそういった隙間に入っていく子もいます。
まさかそんな所に子供いるとは思わなかったという事故は多いものです。
注意するというソフト面だけでなく、
物理的に入っていけないハード面での対策が不可欠です。

 

 

 

 

以上、駐車場で確認したい事の第2弾でした。
いかがだったでしょうか。

 

駐車場は月々の料金や形状以外に様々な条件を見なければなりません。
防犯対策や安全性は後回しになっている場合が多いように感じます。
安全に対する配慮がされている物件か確認してみて下さい。
それではお部屋探しの方、応援しております♪

 

 

 
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