賃貸物件の玄関ドアのカギの交換は家主に法律上の義務はない。

【不動産・防犯】賃貸物件でカギや錠前の交換依頼は可能か?

【不動産・防犯】賃貸物件でカギや錠前の交換依頼は可能か?

 

 

こんにちは。
今回は玄関のカギを複数設置する必要性についてや、
賃貸物件のカギや錠前の交換に関して管理者に依頼は
できるのかについてお話していきたいと思います。
それでは順番に見ていきましょう。

 

玄関ドアをワンドア・ツーロックにするのは効果的か?

防犯対策としてカギの交換をしようとすると集合住宅の場合は
困難となります。しかし何らかの形で今より玄関部分の防犯性能を
高めたいという事でしたら補助錠を取り付けてカギを2個にし、
ワンドア・ツーロックにするのもオススメです。

 

 

この補助錠というのは工事が必要ないタイプもあります。
例えばドアの外枠に固定する外付けタイプなら穴を開ける必要がありません。

 

 

空き巣対策で大切な事は侵入に少しでも時間を掛けさせる事です。
5分以内に侵入できなければ諦める場合が多いというデータもありますので
ワンドア・ツーロックにするだけでも十分効果は見込めます。

 

補助錠の取り付けで注意すべき点

補助錠の取り付けで防犯レベルを上げる事はできますが
どの位置に取り付けるのがいいと思いますか?

 

主錠と離れた位置に取り付けるのが好ましいのですが、
特にドアの上部がいいとされています。それは上部の錠を
破壊しようと作業していると目立ってしまうからです。

 

窓に補助錠を取り付けて開口スペースを固定したい
場合には25pほどの幅がよいとされています。

 

それは人間が出入りするのが難しいとされている幅が
25p以下だからです。人間は頭が入る幅であれば肩の角度を
変えるなりして入り込む事ができると言われているからです。

 

賃貸物件でカギの交換依頼は可能か?

日本の賃貸住宅の約9割は居住者が変わったとしてもカギはそのままです。
何か事件でも起こっていない限りカギはそのままなのです。

 

居住者は引っ越す前にカギを全て家主や管理会社に返却するのが決まりです。
しかし本当に全てのカギが返却されたかどうかなんて把握できません。
居住者の良心に委ねているのが現状です。

 

自分の前に入居していた人が合鍵を作って複数本持って
いた場合に全部返却していない可能性もあります。
恋人に合鍵を渡していてそのままであるという話はよく聞きます。

 

 

自分が外出している時に知らない人に侵入されていたという
都市伝説的な話をあなたも聞いたことがあるかもしれません。

 

何者かに侵入された形跡があった場合には家主や管理会社に
相談してみてください。もし居住者と家主以外の誰かが
カギを持っているという事になれば家主の管理にミスがあったという事に
なりますからカギの交換費用を全額支払ってくれる可能性もあります。

 

しかしまだ事件が起こっていないのに依頼しても応じてもらえない
場合もあると思います。なぜなら家主は法律上カギを
交換しなければならないといった義務がないからです。

 

 

しかし鍵の交換は独断で行わないようにしてください。
マンションなど集合住宅では玄関ドアは共用部分です。

 

共用部分というのはいくら購入した所有者であっても個人が
勝手に手を加えてはいけないのです。ベランダや窓も同様です。
許可なく勝手に変更してしまった場合は元に戻さなければならなくなります。

 

万が一侵入されて何か被害が生じた場合は
少額でも警察に被害届を出してください。
確定申告の際に被害額分が税金控除の対象にもなります。

 

賃貸物件で錠前の交換依頼は可能か?

都心部ではこうしたピッキング被害の増加に伴い防犯性能の
高い錠前に交換されていっていますが地方の方へ行くと
温度差があってか、まだまだディスクシリンダー錠のままという
マンションやアパートも多く存在しています。

 

自分が住んでいる家やこれから住もうと考えている家の
錠前がピッキングに弱いタイプであった場合、大家さんに
費用を支払えば交換してくれるものなのでしょうか?

 

結論からいうと現時点でピッキングによる被害が広く
知れ渡っている状況でしたら、それを把握していながら
何も対応しなかったという事になります。

 

それにより入居者に被害が発生した場合には管理責任
観点から賠償責任を請求できる可能性は高くなります。

 

 

家主や管理会社はマンションやアパートを1棟管理するのに
全戸同じカギでないと管理に不都合が生じるなどと言ってくる
でしょうが、それは管理する側の都合です。

 

ですからこういった防犯上の事で対応してくれない物件は
今後も何か困ったことがあっても放置される可能性が
高いので別の物件を選択する事をオススメします。

 

 

 

いかがでしたか。
築年数の浅い物件の玄関ドアを見るとカギが2か所
付いている家が多い事に気付いたかと思います。
カギを複数付ける事はとても重要です。

 

自分が住む集合住宅が防犯意識の低い人が管理していると感じたら
何か事件に巻き込まれる前に住む場所を変更すべきだと思います。

 

特に賃貸の場合はそういった、引っ越しがしやすいという事が
大きなメリットですのでぜひ検討してみてください。
それではお部屋探しの方、応援しております♪

 

 

 
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