自宅の価値を高める方法に定期的なメンテナンスや土地の瑕疵調査。

不動産価値を高めるC(維持管理計画・土地調査)

不動産価値を高めるC(維持管理計画・土地調査)

 

 

 

こんにちは。
不動産価値を高める方法の第4弾です。
対策できることはいろいろとあります。
引き続き順番に見ていきましょう。

 

維持管理計画

定期的にメンテナンスが行われているかどうかは大切です。
マンションでは長期修繕計画を立てて毎月、区分所有者から
修繕積立金を徴収し積み立てています。一戸建ての場合は所有者
自らが計画を立てて定期的にメンテナンスを行わなければなりません。

 

よく街中で見かけるお化け屋敷のような一戸建てや
マンションはそういった事に意識が低い住人なのです。
もし維持管理に関する計画がないのであれば作った方がいいです。

 

 

毎日そこに住んでいる人は少しずつ劣化していって
相当悲惨な状態になっていても気が付かないものです。
傾いている家に住んでいる人は気が付きません。
少しずつ傾いていくので慣れてしまっているからです。

 

マンションは一戸建てと違って所有している限りずっと
修繕積立金を払っていかなければならないから大変だと
言う人が時々いますが一戸建てでも同じです。

 

自分で意識して積み立てておかないといけないのでもっと大変です。
一戸建て住宅の維持管理を専門に行っている会社もありますので
そういった所のサービスも一度見てみるのもいいかもしれません。

 

マンションの場合は管理組合などを通して管理や修繕の
履歴や計画を一度確認してみるといいと思います。

 

土地に関する瑕疵も事前に調べておく

メンテナンスは建物ばかりに目が行きがちです。
しかし売却するとなると当然土地も含めて評価されることになります。
土地に何か不具合があれば買主に損害を与えてしまいます。

 

例えば土壌汚染です。
平成15年からは土壌汚染対策法という法律も
施行されているくらいです。薬品などが地中に
染み込んで汚染させる場合などが考えられます。

 

 

土壌が有害物質に汚染されていると、それを
直接人体に取り入れたり溶け込んだ地下水を
飲んでしまったりする恐れも出てきます。

 

売主は売却する前に土壌汚染の事を知っていた
のであれば土壌の改良する検討や、そういった
現状を買主に伝える義務が生じてきます。

 

売却価格が下がるのを避けたいために敢えて伝えず
発覚してから「知りませんでした」では済まされません。

 

一般的な住居としてではなく変わった使い方をした事が
一時でもあれば説明する義務は生じてくるかと思います。

 

化学工場の跡地であれば簡単に想像できますが個人レベルでも
クリーニング店などを経営していれば土壌汚染の可能性があります。
健康被害に発展すると大変なことになります。

 

他には、庭に何か埋めている場合なども注意すべきです。
何代かにわたってそこに住んでいれば昔に庭などに埋めたものが
あっても住んでいる人間にも把握できていないという事はあります。

 

 

買主が後で掘り起こした時に見つけてしまえば問題になります。
物によっては多くのコストもかかりますし、売主が埋めて
いた事を隠していた訳でなくとも印象が悪いです。
こういった類の瑕疵も売却前には確認しておきましょう。

 

 

 

以上、不動産価値を高める方法の第4弾でした。
住んでいる間に自分で把握できている瑕疵や調査してもらって
新たに発覚した瑕疵は絶対に隠蔽しない事です。

 

裁判沙汰になり多くの時間やコストが奪われるだけでなく
人間性までも疑われる事となってしまいます。
ポイントは買主に安心してもらう事です。
それでは売却活動の方、応援しております。

 

 

 
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