自宅の価値を高める方法にインスペクション、瑕疵保険、住宅履歴。

不動産価値を高めるB(インスペクション・瑕疵保険)

不動産価値を高めるB(インスペクション・瑕疵保険)

 

 

 

こんにちは。
不動産価値を高める第3弾です。
住宅を購入して築年数が10年、20年と経過してくると
建物の劣化が気になってくると思います。

 

建物の価値を高め、証明しておくことが大切です。
売却をするまでにしておくべき事はいろいろとあります。
それにより売却価格に大きく影響を与えます。

 

どのようなメンテナンスを行えばいいのでしょうか。
ポイントは購入検討者の事を考えるという事です。
それでは順番に見ていきましょう。

 

インスペクション

インスペクションとはインスペクターと呼ばれる
検査士が行う住宅診断サービスの事です。

 

第三者による客観的な検査を行う事で欠陥が
ないかどうか、修繕すべき点はないか調べ、
修繕に必要な費用を確認する事ができます。

 

 

日本と違い購入する住宅の多くが中古であるという
欧米ではごく当たり前に行われているサービスです。

 

サービスを利用したいのであれば対応している
設計事務所などに連絡します。
外壁、屋根、床下などを目視で診断します。
希望すれば機材を用いての診断も行います。

 

シロアリの被害や木の腐食、耐震性など基礎の
部分のチェックを行います。時間も3時間ほど
あれば終わりますし費用も10万円ほどです。

 

一戸建ては新築から10年経過すると瑕疵担保保険の期限が切れます。
外壁や屋根の劣化、雨漏りの点検など行う必要が出てきます。

 

雨漏りというのは発生すると原因箇所がわかりにくいのです。
壁の内側でどんどん進行していき気づいた時にはかなり
広範囲の被害になっていたりするものなのです。

 

 

ですからタワーマンションなど高層ビルで雨漏りが発生した際には
外壁に足場も組めませんから本当に大変だと思います。
日本は地震大国なので耐震対策も重要です。

 

定期的にメンテナンスをせず異常が見つかってから
修繕しようとすると時間もコストもかかります。
これは人間が病院へ行った時と同じです。

 

人間の体の場合、負担するお金と時間を
最小限にするには治療より予防です。

 

 

建物も同じです。
ずっと何もせず使い続けられるものなど存在しません。

 

建物の大規模な修繕だけでなく設備も故障すれば
数十万円くらいであれば簡単に吹っ飛びます。
定期的にメンテナンスしておく事をおすすめします。

 

瑕疵保険

新築の場合、売主は10年間の瑕疵担保保証を
付ける事が義務付けられています。中古でも売り主が
不動産会社であれば2年間の保証が義務付けられています。

 

この期間中に重大な瑕疵が見つかった場合には
買主に対して保証しなければなりません。

 

しかし個人間での取引の場合、この保証がなしで
取引されている状態が多いのが現状です。

 

しかしこれでは安心して購入できないので既存住宅
売買瑕疵保険
というものを利用する事になります。
購入後に構造的な部分に欠陥が見つかった場合には
上限1000万円が最長5年間保証されるものです。

 

 

基礎や柱など構造耐力上の主要な部分や外壁や
屋根など雨漏りに関係してくる部分が対象となってきます。
こういった安心できる保証がないと購入に踏み切れません。

 

住宅ローン減税に関しても木造住宅なら築20年、
マンションであれば25年以内と条件がありますが、
これらを超える物件でも瑕疵保険に加入する事で
減税の適用を受ける事も可能になったりするのです。

 

住宅履歴

住宅履歴とは過去に誰がいつどのように設計し施工したか、
どのようなリフォームを行ったかなど記録されたものです。

 

 

こういったものが残されていれば購入した人はどこの
メンテナンスがまだ手薄なのかも把握できますので安心です。
中古の物を購入する時はこういった情報は非常に大切です。

 

今では新築された住宅では住宅性能評価書が付いていたり、
マンションであれば長期修繕計画が整備されていたりします。
国土交通省でも中古住宅を促進させたいので整備を進めております。

 

 

 

以上、不動産価値を高める第3弾でした。
上記の「インスペクション」「瑕疵保険」「住宅履歴情報」
3つを行っても費用は15万円程度です。

 

事前に瑕疵を無くす事にコストと手間を掛けておく事で
高値での売却も可能になります。どのような状態であれば
買主は安心して購入できるのかという事を考え、事前に対応しておけば
それが結果的にあなたの利益になる可能性は高いのです。
それでは売却活動の方、応援しております♪

 

 

 
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