自宅の価値を高める方法として土地と建物をセットで売却する。

不動産価値を高めるA(借地権と底地権・空き家対策)

不動産価値を高めるA(借地権と底地権・空き家対策)

 

 

 

こんにちは。
不動産価値を高めるテーマでの第二弾です。
今回は借地権と底地権、空き家対策に関してです。
それでは順番に見ていきましょう。

 

借地権・底地権

一般に不動産を購入する際、所有権のある物件を探すと思います。
日本では所有する事にこだわる人が多いからです。

 

所有権のない物件には借地権のものがあります。
土地は他人から借りてそこに自分の建物を建てるというものです。
当然借りるわけですから賃料が発生します。
最大のメリットは購入する際の費用が安いという点です。

 

 

しかし借地権の場合、住宅ローンも通りにくいですし将来建て替え
となった場合にも契約や更新において交渉やコストが必要となってきます。

 

借地権の物件でも投資用として購入するのであればその方が儲かる
場合もありますので一概にどちらの方がいいとは言えないのです。
どういう使い方をするのかでメリットが変わってきたりします。

 

また、底地(そこち)権というものも存在します。
これはあまり耳慣れない言葉だと思います。

 

底地権とは借地権となっている物件の土地の所有者の
権利の事です。借地権の物件を所有した方はこの底地権を
持つ方と今後お付き合いをしていくという事になります。

 

借地権物件を所有している場合、この建物を売却する事は可能ですが
建物だけを売るのでは利用価値を感じてくれる人は少ないです。

 

そこで売却を考えた際には底地権所有者と交渉して土地を
購入し土地と建物セットで売却を検討した方がいいかと思います。

 

片方だけですと大幅に値下げせざるを得なくなる可能性が
高くなります。ぜひ売却する際にはセットで手に入れ
所有権物件として売却を進めていくのが賢明かと思います。

 

万が一、法律が関与する事で揉める事がありましたら
不動産会社の人間からはアドバイスはできませんので
その際はぜひ専門の弁護士等へ相談するようにしてくださいね。

 

空き家対策

空き家を相続される方は多いと思います。
突然親が亡くなった場合ですとか、どこかの施設に移る事に
なったので急遽実家が空き家になってしまい管理する必要が
出てきたなんて事は全国で日常に起こっている事です。

 

その空き家を今後どうするか判断に迷うと思います。
定期的に管理もしないといけませんし、所有し続けて
いる限りコストも発生しますから今後そこに住む予定が
ないのであれば売却も検討した方がよいでしょう。

 

特に木造の一戸建ての場合、木は湿気に弱いので傷みも早いので
定期的に換気をしてあげないといけません。水周りに関しても定期的に
水を流さないと配管からニオイも上がってきます。

 

 

全国にある有名な廃墟を想像してもらえばわかりますが、
1年放置するだけで本当に無残な姿になるものなのです。

 

最近何かと話題になっている空き家問題ですが、劣化が進み
建物が周囲の家に倒れてくる危険性があったり、景観を大きく
損ね周囲に迷惑を掛ける物件だと判断されてしまうと厄介です。

 

不動産会社のチラシなどでも見かけた方もいらっしゃる
かもしれませんが、特定空き家として認定されてしまうと
固定資産税が最大で6倍になってしまうのです。

 

 

売却する時に必要な税金に関する詳細は国税庁の
ホームページを見ていただきたいのですが特例などもあるのです。

 

住宅を売却した際に売却益が出れば譲渡所得税というものが発生します。
しかし3000万円までは課税されないという特例があるのです。
住まなくなってから3年以内であるとか条件があります。

 

ですから売却を検討するようになった際には必ず特例には目を
通しておいてください。このような事を知らずに勝手に建物を
壊して更地にしてしまうとこの特例を受けづらくなり固定資産税も
余分に支払わなければならなくなる事もあるので注意したいところです。

 

 

 

以上、不動産価値を高めるテーマでの第二弾でした。
いかがでしたでしょうか。
それでは売却活動の方、応援しております♪

 

 

 
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