自宅の価値を高める方法として接道距離や私道の許可を確認。

不動産価値を高める@(接道距離・私道の許可)

不動産価値を高める@(接道距離・私道の許可)

 

 

 

こんにちは。
自宅など不動産を売却する際に少しでも高く
売却したいと考えるのが一般的だと思います。

 

一戸建て住宅などで土地を売却する際などに少し工夫し
利用価値を高める方法をご紹介したいと思います。

 

建物は資金さえあればどこにでも自由に自分のお気に入りの
デザインの建物を建設できる訳ではありません。

 

 

建築物の周囲にある道路は不動産の価値を
決定する上で非常に重要になってきます。

 

一般的な住宅では公道に2m以上、マンションなどのビルも
4m以上接道していないと建築許可が下りなかったりするのです。
再建築不可物件と呼ばれるものです。

 

時代によって建築基準法などルールは変化します。
今住んでいる家が建築された時はその接道幅で
良かったけど、今はその土地に同じサイズの建物は
建築できないといった感じです。

 

ですから、そういった土地を売ろうとしても建設ができないので
売却価格はかなり抑えられてしまうと考えた方がいいと思います。
そうならないためには、どうしたらいいか?

 

接道を広げるために周囲の土地を購入し繋げてしまうのです。
つまり地上げという手法です。

 

地上げというのは「土地の価値」を「上げる」という行為です。
多くの方は地上げと聞くとバブル期のあまり
良くないイメージが残っているかもしれません。

 

ヤクザまがいの人が突然やってきて住んでいる人に
様々な嫌がらせをしたり「ゴォッラー」と脅したりして
強引に立ち退きをさせた人もいるからです。

 

 

トラックが突っ込んできて建物を破壊されたり放火された
人もいたと当時ニュースで報道されたこともありました。

 

でもそんな事は実際にはほとんどなかったのです。
マスコミも記事になりやすい派手な事を面白がって書きますからね。

 

間違ってはいけないのは地上げという行為自体がいけなのではありません。
要は売主と買主が、お互いに納得の上で行われるかどうかです。

 

接道義務を満たしていないので再開発不可の土地であったり、
形がいびつで使い勝手が悪い土地、道路から奥まった場所に
ある旗竿地など、それ単体であれば利用価値が低いけれど隣地と
一体化させる事により、土地の価値を高める事が可能になるのです。

 

 

ですから地上げ行為は交渉さえ問題がなければその地域の
土地の価格も上がりますので有難い行為ともいえるのです。

 

このような問題を抱えた再建築不可物件ですがそういった事実を
知っていながら不動産会社に伝えずに売却してしまうと大変な事になります。
損害賠償に発展し最終的に売主が損をするという可能性もあります。

 

まず自分が土地の売却を検討しているのであれば再建築が
可能な土地なのかどうか事前に調べておくべきです。

 

引き続き道路に関してですが、道路といっても様々です。
国や都道府県などが所有しているものが一般的な公道である道路です。

 

しかし公道ではない道路も存在します。
それは個人や団体が所有している私道です。
場合によっては通行料が必要になってきます。

 

自分が普段から当たり前のように使用している道路が
実は私道だったなんて事もあるかもしれませんよ。
物件によっては私道にしか面していないかもしれません。

 

私道の所有者がすぐ近くに住んでいて関係が良好な
うちはいいですが悪化した場合に通行を拒否されて
しまうかもしれませんし、配管をその道路下を走らせ
引き込みたい時も出来なくなってしまうかもしれません。

 

 

こういった場合、まず許可をしてもらうために交渉を
していかなければなりません。購入検討者が事前に
そういった事をわかっていれば当然多くの人は
面倒だと感じますから価値は下がります。

 

ですから近隣住民との良好な関係を築き私道の使用許可
もらってから売却するという手順を踏み、周囲にある一般の物件と
大きな差がない状態で売却を始める必要があるのです。

 

このように買い手にも売り手にもメリットがある方法をアドバイス
できる不動産会社と取り引きする事が大切なのです。

 

 

 

 

以上、不動産価値を高める方法@でした。
いかがだったでしょうか。
利用価値を高める方法はいろいろとあります。
損をすることがないよう事前に学んでくださいね。
それでは売却活動の方、応援しております♪

 

 

 
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