特殊な間取りや事故物件、険悪な施設がある物件は売却が難しい。

【不動産】自宅の売却で苦労する特殊な人間関係や環境とは?

【不動産】自宅の売却で苦労する特殊な人間関係や環境とは?

 

 

こんにちは。
今回は前回に引き続き売れにくい物件の特徴の第二弾になります。
それでは順番に見ていきましょう。

 

日当りが良くない
日当りを気にする方は非常に多いです。
特にお子様がいるご家庭ではそれが顕著です。

 

あなたは購入する際にこのように思った事はありませんか?
「住むのは夫婦で共働きだから昼間はほとんど家にいないので
昼間の日当たりの良さはそれ程重視していません」と。

 

購入すれば将来必ず売却する必要が出てきます。
長年売れない状態が続いても所有している限りは
税金を支払い続けなければなりません。

 

いくらあなたが住む分には良くても多くの人が日当りを
気にする以上、売却時に苦労する事になるのです。

 

特殊な間取り

住む人の気持ちになって設計できていない物件というのは
全国にあります。トイレの換気窓やキッチンの換気扇が共用廊下に
面していて匂いが流れていくのでプライバシーが保てないとか、
各部屋の間に廊下や収納がなく直に接していて音が気になるなど。

 

 

他に天井が異常に低いとか窓がない部屋というのも
嫌がる人は多いです。洗面所など専有部分に洗濯機を
置くスペースが確保されておらずベランダに置かなければ
ならないという物件も売却は苦戦する可能性は高いと思います。

 

事故物件

事故物件というのはその部屋で殺人事件や自殺があった
部屋の事です。老衰による自然死であっても、発見が遅れ
腐敗が酷く進んでいれば事故物件扱いになる事もあるようです。

 

 

そういった事故物件は賃貸もそうですが売却も大変になります。
ただしそういった事が事前に分かっていれば気にしないという人も
少数ですが存在しているものなのです。
相場より安ければ気にしないからと購入してくれる人が。

 

ですから専門業者による徹底的なクリーニングやリフォームが
されていれば売却は可能になります。ただ売主自身が気にしない
タイプですと価格を下げる事に難色を示す場合があります。
その際、売却はスムーズにいかないと思った方がいいです。

 

近所に頻繁に揉め事を起こす人がいる

あと近所に住む人の迷惑を考えずに騒音や悪臭を年中垂れ流し、
頻繁に揉めている人がいても売却は苦労するかもしれません。

 

こういった事は検討している人が警戒し購入前に近所の
人に聞いてまわっていたり、インターネットの匿名口コミサイト
などで情報収集し知っている可能があるからです。

 

家の周辺の道路幅が狭い

普段頻繁に車を運転する人にとってはストレスになる事でしょう。
道路が狭すぎると事故が多発し安全性も低くなりますし、
万が一火事が起こっても道路が狭すぎるとスムーズな
消火活動ができないかもしれません。

 

 

険悪施設が近くにある

工場の近くなどは代表的な例でしょう。
爆発事故が起こり巻き込まれる恐れがあるでしょうし、
普段からも大型トラックが周辺を頻繁に走りますので
交通安全上良くはないと思います。
小さなお子さんがいる家庭では心配なはずです。

 

 

風俗店やパチンコ屋、居酒屋が立ち並んでいる地域も
落ち着かないという理由で敬遠される傾向にあります。

 

他には近くに墓地があると気味悪がる人にとっては
大きなマイナス要因となります。
また線路や大通りが近いと騒音の問題で人気は劣ります。

 

購入に至らなかった理由を把握できていますか?

売却活動を始めてオープンハウスを行い、何組か
内覧希望者をご案内しても全然購入に至らない方がいます。
その際にどう対応しているのかがその後に大きく影響してきます。

 

「また今回もダメだったか」で終わらせていないでしょうか?
購入を決めなかった決定的な要因が必ずあるはずです。
それを不動産会社の営業マンを通して聞いてもらうのです。

 

 

その理由が重なっているかもしれません。
その改善策が物理的に可能で低予算で済むので
あれば実施すべきだと思いませんか?

 

断った方に必ず理由を聞いてもらうようにして下さい。

 

あなたは仲介をしてもらえば仲介手数料を支払わなければ
なりません。原因がわかれば簡単なリフォームを行うだけで済み、
安易に売却価格を下げなくて済んだりもするのです。

 

手数料分しっかり仕事をしてもらう事で満足度が違ってきます。
こうする事で不動産会社と売主共に気持ちよく
取り引きが出来るようになるのです。
必ず聞いてもらうようにして下さいね。

 

 

 

以上、売れにくい物件の特徴に関してでした。
いかがだったでしょうか。

 

どういった物件であれば購入は避けた方がいいのか、
またどういった要素を多くの人は敬遠しているのか
わかれば売主と買主ともに満足度を上げる事が可能になります。
ぜひ参考にして下さい。
それでは売却活動の方、応援しております♪

 

 

 
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