自宅を売却する時にはカビや錆び油汚れの掃除と整理整頓を行う。

【不動産】自宅を売却中に内覧希望を受けた際にすべき準備

【不動産】自宅を売却中に内覧希望を受けた際にすべき準備

 

 

 

こんにちは。
今回は売却中の不動産に内覧希望者が出た場合、
準備しておいた方がいい事をお話しさせていただきます。

 

内覧希望者が購入を決める理由は何も交通利便性、
買い物利便性、部屋数、築年数、学区・・だけではありません。
実際に部屋の中をいろいろと見て回って各部屋全体の雰囲気を
五感で感じ取って最終的に決定するのです。

 

もしまだ居住中でもし買主が決まればその時に引っ越そうと
考えている場合、事前に準備しておきたい事は次のような事です。

 

 

内覧のスケジュール調整は協力的にする

売却活動は不動産会社と売主であるあなたが
協力し合ってはじめてスムーズに成約まで至ります。

 

内覧の申し込みが入ったと不動産会社から連絡が
あれば可能な限り断る事がないよう調整してください。

 

 

内覧の問い合わせをした購入希望者は
少しでも早く見学したいと思っています。

 

それを売主の都合で簡単に断っていては
売却までかなり長引いてしまいます。
見学に行きたいという見込み客の熱が冷めてしまわないうちに、
スケジュールを調整する事が賢い行動だと思います。

 

整理整頓

これはもう基本中の基本です。
まずは玄関の整理整頓です。

 

脱ぎっぱなしの靴が散らかっているなんて論外です。
床には大きなホコリや髪の毛が目立たないように
きれいに掃除しておいて下さい。

 

 

何でも床に物を置く習慣がある人は
棚などに収納するなどして下さい。
床が見える面積は広ければ広い程、好印象になります。

 

キッチンにまだ洗っていない食器や
調理器具が残ったままにはしないで下さい。

 

リビングというのは家族が一番一緒に長い時間
過ごす場所と言われていますので、ここの環境を
気にされる方は非常に多いです。

 

この空間を見て、くつろげそうにないと判断されたら売却は
難しくなると思った方がいいと思います。

 

不要な物を処理する

いつか捨てようと迷っている物はこの際、処分しましょう。
ゴチャゴチャと物が置かれていると狭く感じます。

 

あなたは普段から見慣れているから気付かない
だけで大抵の家庭はゴチャゴチャしているものです。
あなたの知り合いなどの来客はあなたに気を遣って
指摘してくる事はないでしょう。

 

しかしお金を出して購入しようと考えている方は見方が
厳しくなります。どうしても捨てられない場合は有料で一時的に
預かってくれるサービスなどを利用してもいいかもしれません。
狭く感じるというのは評価として損していると考えてください。

 

スリッパを用意する

普段スリッパを履く習慣のある人とない人がいます。
習慣がない人はお客様が来た時に玄関に用意
するのを忘れてしまいがちです。

 

 

履く習慣のある人にとっては無ければ落ち着かない
ものなので必ず用意するようにして下さい。

 

部屋の空気を入れ換える

清潔な家でも必ず独特なニオイがあります。
あなたも知り合いの家に遊びに行った時に感じた事がある
はずです。しかしそれが不快なニオイであればどうでしょうか。

 

必ずマイナスポイントです。
芳香剤などのニオイでも好みが分かれます。
考え方によっては悪臭を誤魔化しているだけともいえます。

 

必ず部屋の窓を全開にして一度家全体の
空気を入れ換えるようにしてください。

 

 

部屋の電気をつける

部屋に入った時に暗く感じるのは必ずマイナスの印象を持ちます。
家を選ぶ際に陽当たりを重視する人は多いですが
単に洗濯物が乾きやすいという事や部屋が明るくて
電気代の節約になるという理由だけではありません。

 

やはり人間のテンションに影響を与えるからです。
これは心理学的にも裏付けされている事なんです。

 

廊下も含め基本的に全て電気はつけておきましょう。
消耗しかかっている電球は取り換えておきましょう。

 

 

水周りを中心にクリーニング

自分で出来そうであれば徹底的に掃除をすればいいと
思いますが酷くこびり付いた汚れなどはハウスクリーニング
のサービスを利用するといいと思います。

 

カビや油汚れは素人で対応するには限界があります。
キッチンの換気扇も汚れが酷ければ印象はかなり悪いでしょう。

 

 

バルコニーの整理整頓

内覧の予定が入れば洗濯物は干さない方がいいでしょう。
それとバルコニーの状態を気にする方も多いです。
広くて綺麗だと喜ばれます。

 

ですから部屋の中だけでなくバルコニーにも不用品がないか
確認してください。あれば処分して少しでも広くして下さい。

 

そして水掃除をするなりして清潔感を保っておいてください。
バルコニーに出て休憩したい人もいますし部屋からも見える
場所ですので状態がいいと好印象なのは言うまでもありません。

 

 

売主のペットや小さなお子さん

内覧時に売主のペットや小さなお子さんがいると
落ち着いて見学できないという人もいます。

 

 

ペットに関しては単純に苦手な方もいます。
内覧時にはお子様と一緒に外に連れ出すのが無難だと思います。

 

内覧されるお客様との会話

内覧に来る方は見込み客といえます。
しかし力を入れて無理に話しかける事は止めた方がいいです。

 

最初に挨拶をしてからは、お客さんの方から質問などで
話しかけられた際に、お話しするくらいにしておくのがいいと思います。

 

ずっと後ろに張り付いて売主側からイチイチ説明されると
セールストークっぽい印象を受け、落ち着かないものなのです。

 

そのかわり質問を受けそうな項目に関しては
事前に回答をまとめておいた方がいいでしょう。

 

間違っても売ってやっているんだという
高圧的な態度はしないでくださいね。

 

 

 

いかがでしたでしょうか。
内覧時の準備ですがモデルルームへ行った時の印象を
思い出してみて欲しいのですが生活感がありませんでしたよね?

 

皆さんその雰囲気が強ければ購買意欲につながるんです。
実際住んでいますから近づけるのは難しいですがポイントは
生活感をどれだけ抑える事ができるかという事です。

 

上記の準備が面倒だと感じる場合は先に
引っ越しておく事も検討しておいてください。
それでは売却活動の方、応援しております♪

 

 

 
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