マンションなど家を購入した時の諸費用(税金や手数料、保証料)

【不動産】住宅購入時の諸費用@(手数料・税金・修繕積立金)

【不動産】住宅購入時の諸費用@(手数料・税金・修繕積立金)

 

 

こんにちは。
今回は住宅購入時に支払う諸費用に
ついてお話しさせていただきます。

 

賃貸で住んでいた時と比べ住宅を購入すると
住宅価格以外に様々な費用が発生します。
それでは順番に見ていきましょう。

 

住宅購入時に必要な費用

不動産取得税

土地や家屋を購入したり家屋を建築するなどして
不動産を取得した時に課される都道府県税です。
登記の有無に関わらず課税されます。
ただし相続により取得した場合には課税されません。

 

不動産の価格とは総務大臣が定めた固定資産評価基準により
評価、決定された価格で新・増築家屋等を除き原則として
固定資産課税台帳に登録されている価格をいいます。
購入した時に一時的にかかる税金です。

 

登録免許税

購入した建物・土地の登記や住宅ローンに対する
抵当権の設定を登記する時にかかります。
物件の所有権移転登記をする時に一時的にかかる税金です。

 

印紙税

物件の売買契約を結ぶ時や住宅ローンの契約を結ぶ時に
物件価格に応じた印紙税額を売買契約書に添付する事で納税します。
購入した時に一時的にかかる税金です。

 

登記手数料

登記手続きをしてくれた司法書士への報酬支払い費用です。

 

消費税

中古住宅の多くは個人が自宅を売却するものです。
一般的な取引である個人が所有する物件を業者の仲介を
受けて購入する場合は消費税は発生しません。

 

しかし不動産業者など法人が所有する物件を購入する場合は
中古マンションであっても消費税が発生する事になります。
消費税は建物だけが対象になります。土地は非課税ですので
マンションの場合、建物価格に対してだけかかる事になります。

 

仲介手数料

中古住宅の多くは不動産仲介業者の仲介によって取引されています。
仲介手数料は不動産会社に成功報酬として支払う金額になります。

 

この不動産仲介業者へ支払う仲介手数料は物件価格にもよりますが
基本的に売買価格の3%+6万円が上限となっております。

 

 

修繕積立金

最近のマンションでは修繕積立金を補う1つの方法として
入居時に修繕積立基金として数十万円徴収するところが増えています。

 

修繕積立基金というのはマンションなどで将来の大規模修繕費用のために
入居時に支払う費用です。毎月支払う修繕積立金を補填する役割があります。

 

過去分譲されたマンションには長期修繕計画がいい加減だった為、
大規模修繕を行う際に修繕積立金が不足し一時金を入居者全員から
徴収しなければならないという事が起こっていたからです。

 

ローン利用時

事務手数料

融資額が3000万円で事務手数料が融資額の2%であれば
金融機関に60万円の事務手数料を支払う事になります。

 

 

印紙税

住宅ローンを組む際に借入金額に応じた印紙税額を
金銭消費貸借契約書に添付する事で納税する国税です。

 

登録免許税

マンションを購入してその所有権保存の登記をする際にかかる税金です。
住宅ローンを借り入れる時の抵当権の設定時にもかかる税金です。

 

登記手数料

住宅を購入すると自分の物であると証明する必要があります。
そこで国に登録し登記する必要性が出てきます。
その際に司法書士にその際の手続きをお願いする事になります。
その時に発生する費用です。

 

ローン保証料

住宅を購入する時に多くの人は住宅ローンを利用すると思います。
その際にもし将来的に住宅ローンが払えなくなったら困りますよね?

 

そういった時に住宅ローン保証というものを付けておくと
払えなくなった時に保証会社があなたの代わりに銀行に支払いを保証
してくれるというものです。住宅ローンを組む際に債務の保証人を
立てる代わりに保証料を払う事で成立するものです。

 

もしあなたが住宅ローンを払えなくなっても保証会社が
あなたに代わって住宅ローンを支払ってくれます。
ラッキーだと思いました?

 

間違ってはいけないのは、高い保証料を支払っているので自分はもう
残りの住宅ローンを支払う必要がなくなる訳ではないという事です。
世の中そんなに甘くはないのです。

 

この契約をしておけば銀行にとっては確かに保険でしょう。
ですが融資を受けた人は返済相手が保証会社になっただけなのです。

 

 

 

 

以上、住宅購入時の諸費用の第1弾でした。
いかがだったでしょうか。

 

意外と色んな費用がかかる事がわかって頂けたと思います。
これ以外にも様々な諸費用がかかってきます。
それではお部屋探しの方、応援しております♪

 

 

 
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