マンション規模による共用施設や管理費や修繕積立金の費用負担の違い

【不動産】大規模・小規模マンションのメリットとデメリット@

【不動産】大規模・小規模マンションのメリットとデメリット@

 

 

こんにちは。
今回はマンションの規模に関してのお話です。
大規模マンションとは一般的に100戸以上の規模のものをいいます。
東京には2000戸を超える規模のものまであります。

 

最近は数百戸規模の大規模マンションがずいぶんと増えました。
その地域を歩いているだけで自然と目に飛び込んできますよね。
ですから気になっている方も多いかと思います。

 

マンションに住む場合、はたして小規模がいいのか
大規模がいいのか迷う方もたくさんいらっしゃると思います。
ここではそれぞれのメリットとデメリットをお話させていただきます。
それでは順番に見ていきましょう。

 

大規模マンション

メリット

 

1)上層階であれば満足度の高い眺望が得られる。

 

2)多種多様な豪華な共用施設が使える。

 

3)洗練されたデザインが採用されている場合が多い。

 

4)住人の数が多いので管理費が潤沢である。

 

5)人数が多いので管理組合の役員の負担が軽減できる。

 

6)マンションにもよりますがその地域でランドマーク的な
  扱いとなるので売却しやすい事もある。

 

デメリット

 

1)共用施設を豪華にする事で管理費が高くなる。

 

2)特にタワーマンションなどは大規模修繕費用が高額になりやすい。

 

3)マンションによっては分譲価格に何倍もの大きな差があり
  経済的価値観が異なる人が混在するため意見集約が難しい。

 

4)マンションによっては知らない住人の方が圧倒的に多い。

 

小規模マンション

メリット

 

1)どういった住人がいるのか把握しやすい。

 

2)無駄に感じる共用施設が少ない。

 

3)少人数なので意見を集約しやすい。

 

4)用途地域が第一種低層住居専用地域に建設する事が可能なので
  いわゆる高級住宅地でマンション暮らしをする事も可能。

 

デメリット

 

1)管理費や修繕積立金などが割高になりやすい。

 

2)規模が小さいので派手さに欠ける。

 

3)住人の数が少ないので管理組合の役員がすぐに一巡する。

 

4)共用施設の恩恵を受けにくい。

 

多種多様な共用施設

大規模マンションには様々な共用施設がありますよね。
広告などでそういったものを前面に打ち出していたりもします。
確かに便利ですし知り合いにも自慢できますからね。

 

でもそれって本当にいろいろとあった方がいいのでしょうか。
大規模の方が小規模より勝っているのでしょうか。
そのあたりについて見ていきたいと思います。

 

まず最初に覚悟しておかなければならないのは一般的な
シンプルなマンションに比べ管理費が跳ね上がるという事です。

 

自分にとって全く必要でない施設に関してもそこに住んでいる以上
その施設が存在し続ける限り永遠に支払い続けなければなりません。

 

そして月々の管理費以外にもメンテナンスをしていかなければなりません。
施設によっては管理費以外に使用料が発生する事もあります。
さらにその施設に人が必要であれば人件費も発生し続けます。

 

 

 

下記に施設の例を挙げてみましたので参考にして下さい。

 

シアタールーム

様々な機器を設備し数百万円とかかる割りにほとんど
使われない施設です。やはり音楽鑑賞や映画鑑賞は
家で自分の好きなものを食べたり飲んだりしながら寛げる
服装で、女性であればスッピンで鑑賞できるから癒されるんです。

 

共用施設ではルールもありますし、そこへ共用廊下を通って
わざわざ出かけて行くのも億劫に感じる人が多いのです。

 

キッズルーム

キッズルームも5年もすれば多くの家庭では使わなくなります。
なぜなら子供が成長すれば不要になるからです。

 

それに子供が騒いでうるさいと近くの住居からクレームが来たり、
子供たちだけで遊ばせているのでケガをしたりして事故につながる
という事でその施設の閉鎖を検討するようになります。

 

 

 

 

以上、マンションの規模に関してでした。
それぞれのメリットとデメリットはある程度
理解していただけましたでしょうか。
それではお部屋探しの方、応援しております♪

 

 

 
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